부동산 투자 지식연구소

상가 매매가격 계산하는법｜월세만 보고 사면 안 되는 이유상가를 알아볼 때 가장 먼저 듣는 말은 “보증금 3,000만 원에 월세 200만 원”과 같은 임대 조건입니다. 하지만 월세가 높다고 무조건 좋은 상가는 아닙니다.상가의 적정 매매가격을 판단하려면 월세뿐만 아니라 보증금, 공실 위험, 관리비, 수선비, 대출이자, 취득비용 등을 함께 계산해야 합니다. 이번 글에서는 초보 투자자도 쉽게 활용할 수 있는 상가 적정 매매가격 계산법을 알아보겠습니다.1. 상가 매매가격을 계산하는 기본 공식국내 상가 매물에서 흔히 사용하는 수익률 계산식은 다음과 같습니다.연간 임대료 ÷ 실제 투자금 × 100 = 연 수익률여기서 실제 투자금은 일반적으로 매매가격에서 임대보증금을 뺀 금액을 뜻합니다.실제 투자금 = 매매가격 − 임..

상가투자 알아야 할 7가지｜아파트 투자와 다른 점상가투자는 매달 월세를 받을 수 있다는 점에서 매력적인 투자입니다. 아파트보다 높은 임대수익률을 기대할 수 있고, 주택 수 증가에 대한 부담도 상대적으로 적습니다.하지만 상가는 아파트와 투자 판단 기준이 완전히 다릅니다. 아파트는 입지와 시세를 중심으로 판단하지만, 상가는 임차인의 장사가 잘될 수 있는 자리인지가 무엇보다 중요합니다. 공실이 발생하면 월세는 끊기지만 관리비와 대출이자는 계속 나가기 때문입니다.상가투자를 처음 시작한다면 다음 7가지는 반드시 확인해야 합니다.1. 높은 수익률보다 공실 가능성을 먼저 확인해야 한다상가 매물 광고에서 가장 먼저 보이는 것은 ‘수익률 7%’, ‘고수익 상가’ 같은 문구입니다. 하지만 표시된 수익률만 보고 투자하면 위..

10년 보유할 아파트 고르는 법, 시간이 지나도 가치가 남는 아파트의 조건아파트를 매수할 때는 현재 가격이나 새 아파트라는 이유만 보고 결정해서는 안 됩니다. 특히 한 번 매수한 뒤 10년 이상 보유할 계획이라면 향후 인구 변화와 교통망, 일자리, 학군, 생활 편의시설, 주변 공급량까지 종합적으로 확인해야 합니다. 단기적으로 가격이 오르는 아파트와 오랜 기간 안정적으로 가치가 유지되는 아파트는 분명한 차이가 있습니다. 이번 글에서는 실거주 만족도와 장기적인 자산가치를 함께 고려해 10년 보유할 아파트를 고르는 방법을 알아보겠습니다.1. 인구보다 일자리와 실제 주택 수요를 먼저 확인한다장기 보유할 아파트를 선택할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 해당 지역에 집을 필요로 하는 사람이 꾸준히 존재하는지입니다..

재건축 기대 아파트 확인하는법｜투자 전 반드시 확인할 8가지오래된 아파트라고 해서 모두 재건축이 가능한 것은 아닙니다. 준공 연도뿐만 아니라 용적률, 대지지분, 정비구역 지정 여부, 주민 동의율, 추가분담금 등을 함께 확인해야 합니다.특히 “재건축 예정”이라는 말만 믿고 매수하면 사업이 수년간 지연되거나 재건축이 무산될 수도 있습니다. 이번 글에서는 재건축 기대 아파트를 확인하는 방법을 순서대로 알아보겠습니다.1. 아파트 준공 연도 확인하기가장 먼저 확인할 것은 아파트의 사용승인일입니다. 일반적으로 준공 후 오래된 아파트일수록 재건축 가능성이 커집니다.준공 연도는 다음 사이트에서 확인할 수 있습니다.네이버부동산·KB부동산국토교통부 실거래가 공개시스템K-apt 공동주택관리정보시스템정부24 건축물대장다만 준..

오피스텔 투자 장단점, 수익률만 보고 사면 안 되는 이유아파트 가격이 부담스러운 투자자에게 오피스텔은 비교적 적은 자금으로 시작할 수 있는 수익형 부동산입니다. 역세권이나 업무지구 주변의 오피스텔은 1인 가구와 직장인 임대수요가 꾸준해 매달 월세를 받을 수 있다는 장점도 있습니다.그러나 관리비와 공실 위험, 낮은 시세 상승 가능성, 주택 수 포함 여부 등을 제대로 확인하지 않으면 기대했던 수익을 얻지 못할 수 있습니다.오피스텔 투자를 고민하고 있다면 표면적인 월세수익률만 볼 것이 아니라 실제 지출되는 비용과 세금까지 함께 살펴봐야 합니다.오피스텔이란?오피스텔은 업무시설과 주거 기능을 함께 갖춘 건축물입니다. 건축물대장에는 일반적으로 업무시설로 표시되지만 실제 사용 용도에 따라 세금 적용이 달라질 수 있습..

부담부증여란? 일반 증여와 차이점부터 세금까지 쉽게 정리부모가 자녀에게 아파트나 상가를 증여할 때 대출 또는 전세보증금까지 함께 넘기는 경우가 있습니다. 이를 ‘부담부증여’라고 합니다.부담부증여를 이용하면 증여세를 줄일 수 있지만, 증여자에게 양도소득세가 발생할 수 있어 전체 세금을 비교한 후 결정해야 합니다.부담부증여란 무엇일까?부담부증여란 재산을 증여하면서 그 재산에 딸린 채무도 수증자가 함께 승계하는 증여 방식입니다.여기서 재산을 주는 사람을 ‘증여자’, 재산을 받는 사람을 ‘수증자’라고 합니다.대표적으로 인정될 수 있는 채무는 다음과 같습니다.해당 부동산을 담보로 받은 금융기관 대출세입자에게 돌려줘야 하는 전세보증금임대보증금 반환채무객관적인 자료로 확인되는 증여자의 채무수증자가 승계한 채무는 증여..