부동산 투자 지식연구소

아파트 주차대수가 중요한 이유, 집값과 실거주 만족도를 결정한다아파트를 고를 때 많은 사람이 교통, 학군, 브랜드, 연식, 세대수와 같은 조건을 먼저 살펴봅니다. 하지만 실제로 거주해 보면 매일 체감하는 불편 중 하나가 바로 주차 문제입니다. 특히 자동차를 두 대 이상 보유한 가구가 늘면서 세대당 주차대수는 아파트의 실거주 만족도와 집값을 결정하는 중요한 조건이 되고 있습니다.낮에 아파트를 방문하면 주차장이 여유로워 보여도 퇴근 시간이 지난 밤 10시 이후에는 상황이 완전히 달라질 수 있습니다. 지하주차장이 가득 차 이중주차를 하거나 아파트 외부 도로에 차를 세워야 하는 단지도 있습니다. 아파트를 매수하기 전에는 반드시 세대당 주차대수와 야간의 실제 주차 상황을 함께 확인해야 합니다.1. 세대당 주차대수..

상가투자, 노후 준비로 괜찮을까?은퇴를 앞두고 있거나 이미 은퇴한 사람에게 가장 큰 고민은 매달 들어오는 소득이 줄어든다는 것입니다. 직장에 다닐 때는 월급이 정기적으로 들어오지만, 은퇴 후에는 국민연금이나 개인연금만으로 생활비를 충당해야 할 수도 있습니다. 이런 이유로 매달 월세를 받을 수 있는 상가투자에 관심을 갖는 사람이 많습니다.상가 하나를 사서 임차인에게 월세를 받으면 안정적인 노후가 보장될 것처럼 보입니다. 하지만 상가투자는 예금처럼 원금과 이자가 보장되는 상품이 아닙니다. 임차인이 나가면 월세가 끊기고, 새로운 임차인을 구하지 못하면 관리비와 대출이자를 소유자가 계속 부담해야 합니다. 은퇴 후 상가투자를 고민한다면 높은 수익률보다 공실 가능성과 실제 남는 금액을 먼저 따져봐야 합니다.1. 은..

상가 임대수익률 5%의 함정, 실제로는 3%도 남지 않을 수 있습니다상가 매물을 살펴보면 “임대수익률 5%”라는 문구를 자주 볼 수 있습니다. 은행 예금보다 높은 수익률에 매달 월세까지 받을 수 있다고 생각하면 꽤 괜찮은 투자처럼 보입니다.하지만 광고에 표시된 5%는 대부분 각종 비용을 반영하지 않은 표면수익률입니다. 공실, 세금, 수리비, 대출이자까지 계산하면 실제 수익률은 크게 낮아질 수 있습니다.상가 임대수익률 5%는 어떻게 계산할까?상가의 일반적인 임대수익률 계산식은 다음과 같습니다.연간 월세 ÷ (매매가격－임대보증금) × 100예를 들어 아래와 같은 상가가 있다고 가정해 보겠습니다.매매가격: 3억 원임대보증금: 2,000만 원월세: 117만 원연간 월세: 1,404만 원계산하면 다음과 같습니다...

월세 100만원 상가는 얼마? 수익률별 적정 매매가격 계산법상가를 알아보다 보면 가장 먼저 확인하는 것이 월세입니다.“월세가 100만원 나온다면 상가를 얼마에 사야 적당할까?”결론부터 말하면 보증금 2,000만원, 월세 100만원인 상가는 대략 다음 가격을 기준으로 검토할 수 있습니다.연 수익률 5% 기준: 약 2억 6,000만원연 수익률 6% 기준: 약 2억 2,000만원연 수익률 7% 기준: 약 1억 9,100만원연 수익률 8% 기준: 약 1억 7,000만원하지만 위 금액은 공실과 세금, 수리비를 반영하지 않은 단순 수익률입니다. 실제 투자에서는 표시 수익률보다 실질수익률을 계산하는 것이 중요합니다.월세 100만원 상가 수익률 계산 방법상가 수익률은 일반적으로 다음 공식으로 계산합니다.연 수익률 = ..

상가투자 수익률 몇 %면 괜찮을까? 적정 수익률 계산하는 방법상가투자를 알아볼 때 가장 먼저 확인하는 숫자가 ‘수익률’입니다. 중개업소에서 “수익률 7%짜리 상가”라고 소개하면 꽤 괜찮아 보이지만, 표시된 수익률만 믿고 계약해서는 안 됩니다. 공실 기간과 대출이자, 세금, 수리비를 반영하면 실제 수익률은 크게 낮아질 수 있기 때문입니다.그렇다면 상가투자는 수익률이 몇 % 정도 나와야 괜찮은 투자일까요?상가투자 적정 수익률 기준일반적인 개인 투자자의 관점에서 보면 다음 정도를 기준으로 판단할 수 있습니다.연간 수익률평가확인할 점4% 미만낮은 편핵심 상권이거나 시세차익 가능성이 있는지 확인4~5%보통안정적인 임차인과 낮은 공실 위험이 중요5~6%비교적 양호입지와 임대료 수준이 적정하면 검토 가능6~7%좋은 ..

상가 매매가격 계산하는법｜월세만 보고 사면 안 되는 이유상가를 알아볼 때 가장 먼저 듣는 말은 “보증금 3,000만 원에 월세 200만 원”과 같은 임대 조건입니다. 하지만 월세가 높다고 무조건 좋은 상가는 아닙니다.상가의 적정 매매가격을 판단하려면 월세뿐만 아니라 보증금, 공실 위험, 관리비, 수선비, 대출이자, 취득비용 등을 함께 계산해야 합니다. 이번 글에서는 초보 투자자도 쉽게 활용할 수 있는 상가 적정 매매가격 계산법을 알아보겠습니다.1. 상가 매매가격을 계산하는 기본 공식국내 상가 매물에서 흔히 사용하는 수익률 계산식은 다음과 같습니다.연간 임대료 ÷ 실제 투자금 × 100 = 연 수익률여기서 실제 투자금은 일반적으로 매매가격에서 임대보증금을 뺀 금액을 뜻합니다.실제 투자금 = 매매가격 − 임..