부동산 투자 지식연구소

신축아파트와 구축아파트의 투자 차이, 무엇을 선택해야 할까?아파트 투자를 고민할 때 가장 먼저 부딪히는 선택이 바로 신축아파트와 구축아파트 중 어느 쪽을 매수할 것인가 하는 문제입니다. 신축은 깨끗한 주거환경과 편리한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 실수요자의 선호도가 높지만, 이미 가격에 신축 프리미엄이 반영되어 있을 가능성이 큽니다. 반면 구축은 시설과 상품성에서 부족할 수 있지만 상대적으로 낮은 가격에 매수할 수 있고, 재건축·리모델링이나 주변 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.따라서 단순히 “신축이 좋다” 또는 “구축이 싸다”는 기준으로 접근해서는 안 됩니다. 매수 가격, 입지, 공급 물량, 전세 수요, 정비사업 가능성, 보유 기간 등을 종합적으로 비교해야 자신에게 맞는 투자 대상을 찾을 ..

구축아파트 투자 시 유의사항｜재건축 기대감만 보고 사면 안 되는 이유신축아파트 가격이 크게 오르면서 상대적으로 매매가격이 저렴한 구축아파트에 관심을 갖는 투자자가 늘고 있습니다. 구축아파트는 생활권이 이미 형성돼 있고 입지가 좋은 단지가 많으며, 적은 투자금으로 매수할 수 있다는 장점이 있습니다. 리모델링이나 재건축이 추진될 경우 가격 상승도 기대할 수 있습니다.하지만 아파트가 오래됐다는 이유만으로 재건축이 가능한 것은 아닙니다. 배관과 누수, 주차 공간, 관리비, 내부 수리비 등의 문제도 발생할 수 있습니다. 따라서 구축아파트 투자는 연식보다 입지와 관리 상태, 실제 사업 진행 단계, 매수 후 들어갈 추가비용을 종합적으로 판단해야 합니다.1. 연식보다 입지와 주변 수요를 먼저 확인해야 합니다구축아파트 ..

전세 끼고 아파트 매수할 때 주의사항 7가지｜갭투자 전 반드시 확인하세요아파트를 시세보다 적은 현금으로 매수하는 방법 중 하나가 기존 세입자의 전세보증금을 승계하는 이른바 ‘전세 낀 아파트 매수’입니다. 예를 들어 매매가격이 5억 원이고 전세보증금이 3억 원이라면 단순 계산상 2억 원의 자금으로 소유권을 취득할 수 있습니다. 하지만 실제로는 취득세와 중개보수뿐만 아니라 세입자의 계약기간, 계약갱신요구권, 선순위 근저당권, 향후 보증금 반환 능력까지 확인해야 합니다. 매매가격이 저렴하다는 이유만으로 계약하면 원하는 시기에 입주하지 못하거나 세입자 보증금을 돌려주기 위해 급하게 대출을 받아야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.1. 전세계약서 원본과 세입자의 실제 계약 내용을 확인해야 합니다전세를 끼고 아파트를..

1주택자 아파트 추가 구입 유의사항｜취득세·대출·양도세까지 총정리이미 아파트 한 채를 보유한 사람이 추가로 아파트를 구입하면 세법상 2주택자가 될 수 있습니다. 기존 주택을 팔고 새집으로 이사하기 위한 갈아타기라면 일정한 조건에서 일시적 2주택 특례를 받을 수 있지만, 기존 주택을 계속 보유하면서 투자 목적으로 추가 매수한다면 취득세와 대출, 보유세 및 향후 양도소득세를 모두 검토해야 합니다.특히 “지방 아파트는 취득세 중과가 없다”, “전세를 끼고 사면 대출이 없어도 된다”는 식의 단순한 설명만 믿고 계약하면 위험합니다. 주택 수는 본인 명의만이 아니라 세대를 기준으로 판단할 수 있고, 분양권이나 조합원입주권, 주택 공유지분이 포함될 가능성도 있습니다.이번 글에서는 1주택자가 두 번째 아파트를 구입할 ..

아파트 취득세 계산하는 법｜1주택·다주택·생애최초 취득세 총정리아파트를 매수할 때는 매매대금 외에도 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 중개보수와 등기비용을 준비해야 합니다. 이 가운데 취득세는 주택가격과 보유 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적, 취득원인에 따라 금액이 크게 달라질 수 있습니다.특히 현재 집을 보유한 상태에서 추가로 아파트를 매수하거나 배우자 또는 세대원이 다른 주택을 보유하고 있다면 1주택 세율이 아닌 중과세율이 적용될 가능성이 있습니다. 따라서 매매계약을 체결하기 전부터 예상 세액을 계산하고 관할 지방자치단체에 적용 세율을 확인하는 것이 안전합니다.이번 글에서는 개인이 아파트를 매매로 취득하는 일반적인 상황을 기준으로 취득세 계산방법과 실제 계산 사례, 다주택자 중과와 생애최초 ..

부동산 중개수수료 계산 방법｜아파트 매매·전세·월세 복비 총정리아파트나 상가를 거래할 때 매매대금 외에 반드시 준비해야 하는 비용이 부동산 중개수수료입니다. 흔히 ‘복비’라고 부르지만 법령상 정식 명칭은 ‘중개보수’입니다. 중개수수료는 거래가격에 정해진 요율을 곱해 계산하지만 매매, 전세, 월세에 따라 거래금액을 산정하는 방법이 다릅니다.많은 사람이 요율표에 나온 금액을 무조건 지급해야 한다고 생각하지만, 요율표에 표시된 비율은 대부분 중개업소가 받을 수 있는 최대한도입니다. 실제 중개보수는 법정 상한 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 협의해 결정할 수 있습니다. 이번 글에서는 주택 매매와 전세, 월세를 중심으로 중개수수료 계산식과 실제 사례, 부가가치세와 지급 시 주의사항까지 자세히 알아보겠습니다.1. 부..