부동산 투자 지식연구소

전세가가 오르면 매매가가 오르는 이유, 반드시 같이 오르는 걸까?부동산 시장을 살펴보면 전세가격이 먼저 오른 뒤 일정한 시차를 두고 매매가격이 상승하는 모습을 종종 볼 수 있습니다. 전세는 집을 소유하는 거래가 아니라 일정 기간 거주할 권리를 얻는 임대차 계약인데, 왜 매매가격에 영향을 미치는 것일까요? 핵심은 전세가격이 해당 지역의 실제 거주 수요와 주택 공급 상황을 보여주는 지표라는 점입니다. 전세를 찾는 사람은 늘어나는데 입주할 수 있는 집이 부족하면 전세가격이 오르고, 전세보증금과 매매가격의 차이가 줄어들면서 일부 세입자가 매수로 전환합니다. 다만 전세가 상승이 언제나 매매가 상승으로 이어지는 것은 아닙니다. 대출금리, 입주 물량, 지역 경기, 매수 심리 등을 함께 확인해야 정확한 판단이 가능합니..

아파트 건설사 시공 순위 TOP 10, 브랜드보다 먼저 확인할 것은?아파트를 분양받거나 기존 아파트를 매수할 때 건설사 이름과 브랜드를 중요하게 보는 사람이 많습니다. 대형 건설사가 시공한 아파트는 상대적으로 인지도가 높고, 지역 내에서 시세가 안정적으로 형성되는 경우도 있기 때문입니다. 그러나 흔히 말하는 ‘건설사 시공 순위’는 단순한 아파트 브랜드 인기 순위가 아닙니다.정확한 명칭은 국토교통부가 매년 발표하는 시공능력평가 순위입니다. 건설사의 공사실적뿐만 아니라 경영상태, 기술능력, 신인도 등을 종합적으로 평가해 산정합니다. 따라서 아파트를 고를 때는 시공능력평가 순위와 실제 아파트 시공실적, 브랜드 선호도, 단지별 하자 관리 수준을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.※ 아래 순위는 수치까지 공식적으로 확..

청년 주택드림 청약통장 가입 조건과 혜택 총정리내 집 마련을 준비하는 청년이라면 일반 주택청약종합저축보다 우대금리가 적용되는 ‘청년 주택드림 청약통장’을 살펴볼 필요가 있습니다. 청약 자격을 쌓으면서 목돈을 모을 수 있고, 일정한 요건을 충족하면 이자소득 비과세와 연말정산 소득공제도 받을 수 있기 때문입니다.하지만 통장에 가입했다고 해서 모든 혜택이 자동으로 적용되는 것은 아닙니다. 통장 가입 조건과 우대금리, 비과세, 소득공제의 기준이 각각 다르므로 자신의 소득과 무주택 요건을 따로 확인해야 합니다. 2026년 9월 기준으로 주요 조건과 가입 전 확인할 사항을 정리해 보겠습니다.1. 청년 주택드림 청약통장이란?청년 주택드림 청약통장은 청년의 주거 안정과 내 집 마련을 지원하기 위해 만들어진 청약저축 상..

공공임대주택이란? 종류부터 입주 자격과 신청 방법까지 총정리집값과 전·월세 부담이 커지면서 공공임대주택에 관심을 갖는 사람이 늘고 있습니다. 공공임대주택은 정부나 지방자치단체, LH·지방공사 등 공공기관이 주거 안정을 목적으로 공급하는 임대주택입니다. 일반적인 민간 임대주택보다 임대료가 저렴하고 장기간 안정적으로 거주할 수 있다는 장점이 있지만, 주택 유형에 따라 입주 자격과 임대기간, 보증금 및 월세가 다르므로 모집공고를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.공공임대주택이란 무엇일까?공공임대주택은 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금 등의 지원을 받아 건설·매입 또는 임차한 뒤, 일정한 자격을 갖춘 사람에게 공급하는 임대주택을 말합니다. 일반인이 개인 집주인과 계약하는 민간 전·월세와 달리 LH, SH, ..

주택 임대사업자란? 등록 방법부터 세금과 의무사항까지 총정리주택을 전세나 월세로 임대하면 모두 임대사업자가 되는 것일까요? 임대소득이 발생한다는 점에서는 임대사업에 해당하지만, 흔히 말하는 ‘임대사업자’는 크게 세무서에 등록하는 주택임대업 사업자와 시·군·구청에 등록하는 민간임대주택사업자로 나눌 수 있습니다. 두 제도는 등록 목적과 적용되는 혜택, 지켜야 할 의무가 서로 다르기 때문에 구분해서 알아야 합니다.특히 과거에는 임대사업자로 등록하면 세금이 크게 줄어든다는 인식이 강했지만, 현재는 주택 종류와 취득 시기, 등록 시기, 공시가격, 임대 기간에 따라 결과가 달라집니다. 따라서 단순히 절세만 보고 등록하기보다 앞으로 해당 주택을 얼마나 오래 임대할 것인지, 중간에 매도할 가능성은 없는지까지 함께 판단..

종합부동산세란? 과세 기준과 계산 방법 쉽게 정리부동산을 보유하고 있다면 재산세와 함께 알아두어야 할 세금이 종합부동산세입니다. 흔히 ‘종부세’라고 부르며, 주택을 가지고 있다고 해서 모든 사람이 내는 세금은 아닙니다. 매년 6월 1일을 기준으로 개인이 보유한 주택과 토지의 공시가격을 합산한 후 일정 공제금액을 초과할 때 부과됩니다. 특히 아파트를 추가로 매수하거나 가족 간 증여·매매를 계획한다면 취득세와 양도소득세뿐만 아니라 보유기간에 발생할 종부세도 함께 계산해야 합니다. 이번 글에서는 2026년 기준 종합부동산세의 뜻과 과세 대상, 계산 방법, 1세대 1주택자 혜택 및 부동산 거래 전 확인사항을 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 종합부동산세란 무엇이며 누가 납부할까?종합부동산세는 일정 금액을 초과하는 주..