부동산 투자 지식연구소

종합부동산세란? 과세 기준과 계산 방법 쉽게 정리부동산을 보유하고 있다면 재산세와 함께 알아두어야 할 세금이 종합부동산세입니다. 흔히 ‘종부세’라고 부르며, 주택을 가지고 있다고 해서 모든 사람이 내는 세금은 아닙니다. 매년 6월 1일을 기준으로 개인이 보유한 주택과 토지의 공시가격을 합산한 후 일정 공제금액을 초과할 때 부과됩니다. 특히 아파트를 추가로 매수하거나 가족 간 증여·매매를 계획한다면 취득세와 양도소득세뿐만 아니라 보유기간에 발생할 종부세도 함께 계산해야 합니다. 이번 글에서는 2026년 기준 종합부동산세의 뜻과 과세 대상, 계산 방법, 1세대 1주택자 혜택 및 부동산 거래 전 확인사항을 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 종합부동산세란 무엇이며 누가 납부할까?종합부동산세는 일정 금액을 초과하는 주..

DSR 뜻과 계산법, 내 연봉으로 주택담보대출 얼마나 받을 수 있을까?아파트를 매수하기 위해 대출을 알아보다 보면 LTV와 함께 자주 등장하는 용어가 바로 DSR입니다. 과거에는 담보로 제공하는 주택의 가격이 대출한도를 결정하는 중요한 기준이었다면, 지금은 대출받는 사람의 소득과 기존 부채도 매우 중요하게 평가됩니다.집값이 충분히 높고 LTV 한도가 남아 있더라도 DSR 기준을 초과하면 원하는 만큼 대출받지 못할 수 있습니다. 따라서 주택 매수 계획을 세울 때는 계약금과 잔금만 계산할 것이 아니라 자신의 소득과 기존 대출을 바탕으로 DSR을 먼저 확인해야 합니다.1. DSR이란 무엇일까?DSR은 ‘총부채원리금상환비율’이라는 뜻입니다. 쉽게 말하면 내가 1년 동안 버는 소득 가운데 모든 대출의 원금과 이자..