부동산 투자 지식연구소

상가 매매가격 계산하는법｜월세만 보고 사면 안 되는 이유상가를 알아볼 때 가장 먼저 듣는 말은 “보증금 3,000만 원에 월세 200만 원”과 같은 임대 조건입니다. 하지만 월세가 높다고 무조건 좋은 상가는 아닙니다.상가의 적정 매매가격을 판단하려면 월세뿐만 아니라 보증금, 공실 위험, 관리비, 수선비, 대출이자, 취득비용 등을 함께 계산해야 합니다. 이번 글에서는 초보 투자자도 쉽게 활용할 수 있는 상가 적정 매매가격 계산법을 알아보겠습니다.1. 상가 매매가격을 계산하는 기본 공식국내 상가 매물에서 흔히 사용하는 수익률 계산식은 다음과 같습니다.연간 임대료 ÷ 실제 투자금 × 100 = 연 수익률여기서 실제 투자금은 일반적으로 매매가격에서 임대보증금을 뺀 금액을 뜻합니다.실제 투자금 = 매매가격 − 임..

상가투자 알아야 할 7가지｜아파트 투자와 다른 점상가투자는 매달 월세를 받을 수 있다는 점에서 매력적인 투자입니다. 아파트보다 높은 임대수익률을 기대할 수 있고, 주택 수 증가에 대한 부담도 상대적으로 적습니다.하지만 상가는 아파트와 투자 판단 기준이 완전히 다릅니다. 아파트는 입지와 시세를 중심으로 판단하지만, 상가는 임차인의 장사가 잘될 수 있는 자리인지가 무엇보다 중요합니다. 공실이 발생하면 월세는 끊기지만 관리비와 대출이자는 계속 나가기 때문입니다.상가투자를 처음 시작한다면 다음 7가지는 반드시 확인해야 합니다.1. 높은 수익률보다 공실 가능성을 먼저 확인해야 한다상가 매물 광고에서 가장 먼저 보이는 것은 ‘수익률 7%’, ‘고수익 상가’ 같은 문구입니다. 하지만 표시된 수익률만 보고 투자하면 위..