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오피스텔 투자 장단점, 수익률만 보고 사면 안 되는 이유아파트 가격이 부담스러운 투자자에게 오피스텔은 비교적 적은 자금으로 시작할 수 있는 수익형 부동산입니다. 역세권이나 업무지구 주변의 오피스텔은 1인 가구와 직장인 임대수요가 꾸준해 매달 월세를 받을 수 있다는 장점도 있습니다.그러나 관리비와 공실 위험, 낮은 시세 상승 가능성, 주택 수 포함 여부 등을 제대로 확인하지 않으면 기대했던 수익을 얻지 못할 수 있습니다.오피스텔 투자를 고민하고 있다면 표면적인 월세수익률만 볼 것이 아니라 실제 지출되는 비용과 세금까지 함께 살펴봐야 합니다.오피스텔이란?오피스텔은 업무시설과 주거 기능을 함께 갖춘 건축물입니다. 건축물대장에는 일반적으로 업무시설로 표시되지만 실제 사용 용도에 따라 세금 적용이 달라질 수 있습..

부담부증여란? 일반 증여와 차이점부터 세금까지 쉽게 정리부모가 자녀에게 아파트나 상가를 증여할 때 대출 또는 전세보증금까지 함께 넘기는 경우가 있습니다. 이를 ‘부담부증여’라고 합니다.부담부증여를 이용하면 증여세를 줄일 수 있지만, 증여자에게 양도소득세가 발생할 수 있어 전체 세금을 비교한 후 결정해야 합니다.부담부증여란 무엇일까?부담부증여란 재산을 증여하면서 그 재산에 딸린 채무도 수증자가 함께 승계하는 증여 방식입니다.여기서 재산을 주는 사람을 ‘증여자’, 재산을 받는 사람을 ‘수증자’라고 합니다.대표적으로 인정될 수 있는 채무는 다음과 같습니다.해당 부동산을 담보로 받은 금융기관 대출세입자에게 돌려줘야 하는 전세보증금임대보증금 반환채무객관적인 자료로 확인되는 증여자의 채무수증자가 승계한 채무는 증여..