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상가 매매가격 계산하는법｜월세만 보고 사면 안 되는 이유상가를 알아볼 때 가장 먼저 듣는 말은 “보증금 3,000만 원에 월세 200만 원”과 같은 임대 조건입니다. 하지만 월세가 높다고 무조건 좋은 상가는 아닙니다.상가의 적정 매매가격을 판단하려면 월세뿐만 아니라 보증금, 공실 위험, 관리비, 수선비, 대출이자, 취득비용 등을 함께 계산해야 합니다. 이번 글에서는 초보 투자자도 쉽게 활용할 수 있는 상가 적정 매매가격 계산법을 알아보겠습니다.1. 상가 매매가격을 계산하는 기본 공식국내 상가 매물에서 흔히 사용하는 수익률 계산식은 다음과 같습니다.연간 임대료 ÷ 실제 투자금 × 100 = 연 수익률여기서 실제 투자금은 일반적으로 매매가격에서 임대보증금을 뺀 금액을 뜻합니다.실제 투자금 = 매매가격 − 임..

부동산 투자 2026. 8. 23. 10:31

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